Продажа / Продажа коммерческой / Офисы, Саратов, Дорожная, 14 000 000

    Собственником предлагается на продажу административное здание на Вольском тракте, рядом с посёлком Зоринский Гагаринского района Саратова.
    Асфальтированный подъезд, на территории промузла есть ж/д ветка, с возможностью её арендовать.
    
    Административное здание общей площадью 869 м2, с размерами по наружному обмеру стен 24,9 на 13,2 м.
    
    3 этажное здание в Саратове, 1987 года постройки на ж/б ленточном фундаменте, стены, перегородки - кирпичные и ж/б панели.
    
    Перекрытия этажей ж/бетонные. Есть невысокое чердачное помещение под металлической кровлей.
    Парковка перед входом в здание.
    
    1 этаж 282 м2 - теплый склад, 161 и 74 м2, котельная и лестничные площадки, высота потолков 3 м.
    Два выхода из здания.
    2-3 этажи занимают офисы, коридорно-кабинетная планировка этажей.
    На каждом этаже по два лестничных пролета 40 м2.
    
    2 этаж 288 м2, 3 кабинета (от 19 до 59 м2), подсобные помещения, душевая и санузел.
    Высота потолков 2,9 м.
    
    3 этаж 290 м2, 4 кабинета (от 17 до 73 м2), душ, туалет.
    Высота потолков 2,97 м.
    
    Вода - городской водопровод, канализация общесливная.
    Отопление центральное, дополнительно - дизельный котел, бройлер для ГВС.
    Системы ОПС, кондиционирования воздуха (сплит-системы), видеонаблюдения.
    
    Здание в собственности, расположено на земельном участке площадью 728 м2, находящемся в собственности.
    
    Собственник недвижимости - юрлицо, в настоящий момент (на 2026 год) не является плательщиком НДС.
    
    Здание полностью сдано в долгосрочную аренду. Арендаторы - производственные и торговые организации, готовы перезаключить договоры аренды.
    
    Величина арендных платежей обеспечивает собственнику доходность от вложенных средств на уровне 11,9% годовых.
    
    Цена продажи здания 14 млн рублей,.
    
    Возможна долгосрочная аренда части помещений с правом выкупа здания целиком.
    
    Здание в пос Зоринский продаётся от собственника, без дополнительных комиссий посредников (брокеров) для покупателя.

Цена 14 000 000 руб. /16 110 за м²

• Кондиционер
• Телефон